Мобильное приложение «Госключ» знакомо многим. По данным Минцифры на февраль 2025 года, с его помощью было подписано более 20 миллионов документов.  

Особенно активно пользователи применяют его для подписания документов, направленных самому себе через Госуслуги, а также для сделок с недвижимостью. Почему именно эти сферы? Давайте разбираться.  

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) регистрирует договоры связанные с недвижимостью. Чаще всего (в 80% случаев) сделки заключаются между физическими лицами, и стороны могут выбрать: оформлять договор на бумаге или в электронном виде.  

Как подписать документ для Росреестра 

Для электронной регистрации требуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).

1. Платный вариант (традиционный)  

• Сертификат УКЭП из аккредитованного удостоверяющего центра (УЦ).

• USB-токен (например, Рутокен или eToken) для хранения ключей.

• Лицензия на КриптоПро CSP (криптопровайдер).

Этот способ требует финансовых затрат и подходит тем, кто часто работает с электронными документами.  

2. Бесплатный вариант (через «Госключ»).

• Установите приложение «Госключ».

• Получите УКЭП одним из способов:

1. Лично в МФЦ (с паспортом).
2. Дистанционно (с помощью биометрического загранпаспорта).

Казалось бы, идеальное решение: бесплатно, быстро, удобно. Но есть нюанс. 

На текущий момент нельзя отправить документ на подпись другому человеку через «Госключ» или Госуслуги.

Если продавец и покупатель хотят подписать один договор, просто отправить его друг другу через «Госключ» не получится.  

Решение: комбинированный способ подписания.  

Хотя полностью избежать затрат не получится, но можно сократить их вдвое.

1. Первая сторона подписывает документ в «Госключе»

2. Вторая сторона добавляет свою подпись через КриптоАРМ.

Для этого потребуется:  

• КриптоПро CSP (криптопровайдер).
• КриптоАРМ (программа для подписания).
• USB-токен с сертификатом УКЭП (покупается один раз).

Как подписать?

1. Открыть КриптоАРМ.
2. Добавить подпись второй стороны к документу.
3. На выходе получится:
• Электронный документ (1 шт.).
• Файл отсоединённой подписи (1 шт.), содержащий обе подписи.

Подача документов в Росреестр  

Остается только прикрепить договор и файл подписи в личном кабинете Росреестра и отправить на регистрацию.  

В «Госключе» нет функции обмена подписями между пользователями, этот комбинированный способ позволяет:  

• Сэкономить (одна сторона подписывает бесплатно).
• Подписать документ  двумя подписями.
• Быстро подать документы в Росреестр онлайн.  

Если у вас остались вопросы — задавайте в комментариях! А если хотите подробный гайд по работе с КриптоАРМ, напишите — сделаем отдельный материал.  Подписывайте документы правильно с Cryptostore!